ICARELIFE — Сравнение стоимости и сроков выполнения работ
Стоимость модульных операционных залов по сравнению с традиционным строительством.
Сравнительный анализ сроков строительства, факторов, влияющих на стоимость, и долгосрочной гибкости для подрядчиков и проектировщиков больничных комплексов, основанный на фактических данных, при оценке двух подходов.
Быстрый ответ
- Согласно исследованиям McKinsey & Company, модульное строительство операционных залов на 20–50% быстрее, чем традиционное.
- Обычно говорят об экономии затрат до 20%, но в проектах с высокой логистической нагрузкой затраты, наоборот, могут возрасти — результат зависит от условий на объекте и транспортировки.
- Разборные модульные панели позволяют в дальнейшем изменить конфигурацию помещения с гораздо меньшими затратами на демонтаж, чем при строительстве обычной комнаты.
- Для получения достоверной сметы необходим именно проектный перечень материалов, а не типовая ставка.
Что показывают независимые исследования о сроках строительства
Наиболее часто упоминаемым преимуществом модульного строительства операционных является соблюдение сроков, при этом независимые источники сходятся во мнении о схожих временных рамках.
В отчете McKinsey & Company за 2019 год «Модульное строительство: от проектов к продуктам» (Бертрам и др.) отмечается, что, хотя ранние модульные проекты имели неоднозначную репутацию с точки зрения стоимости, более поздние проекты неизменно завершались на 20–50% быстрее, чем традиционные строительные работы на месте. Издание Health Facilities Management, выпускаемое Американским обществом инженеров здравоохранения, отдельно сообщает, что, по оценкам руководителей строительных проектов, предварительная сборка помещений или систем на заводе занимает от трети до половины времени, необходимого для традиционного строительства на месте.
| Этап рабочего процесса | Модульный (параллельный) | Традиционный (последовательный) |
|---|---|---|
| Заводское производство | Стеновые панели, потолочные модули и двери изготавливаются вне производственной площадки. | Никакого производства за пределами предприятия — все изготавливается на месте. |
| Подготовка сайта | Происходит одновременно с заводским производством. | Строительные и отделочные работы откладываются до завершения работ подрядчиками предыдущего уровня. |
| Последовательность торговых операций | Скоординированная сборка в соответствии с установленным графиком поставок. | Последовательность работ: каркасное строительство, затем инженерные коммуникации, затем отделка. |
| Воздействие погодных условий/местоположение | Ограниченная — большая часть работы выполняется в заводских условиях. | Полная открытость погодным условиям и доступ к строительной площадке на протяжении всего строительства. |
В отчете Dodge Data & Analytics «Сборное и модульное строительство 2020» говорится, что генеральные подрядчики и менеджеры по строительству прогнозируют, что в течение следующих трех лет доля постоянного модульного строительства в соответствующих проектах достигнет 41%, по сравнению с 22% в прошлом году — это самый сильный прогнозируемый рост среди всех типов зданий, которые они отслеживали в этой группе.
Что показывают независимые исследования о стоимости
Данные о затратах менее согласованы между источниками, чем данные о сроках, и объективная картина включает в себя реальный контраргумент.
Многочисленные отраслевые анализы указывают на экономию затрат до 20% при модульном строительстве, обусловленную заводским контролем качества, закупкой материалов оптом, а также сокращением трудозатрат и переделок на строительной площадке. В собственном исследовании McKinsey 2019 года отмечается, что ранние проекты модульного строительства имели неоднозначные результаты именно в плане экономии затрат — экономия становилась более стабильной по мере развития изученных проектов.
Опубликованные оценки размера рынка модульных операционных залов значительно различаются в зависимости от исследовательской компании и определения рынка — от примерно 340 миллионов долларов до более чем 5 миллиардов долларов в зависимости от источника, — поэтому на этой странице не приводится ни одна конкретная цифра размера рынка как неоспоримый факт.
Чаще всего путаница с ценами возникает из-за несоответствия объема работ.
Одна из главных причин сложности сравнения цен заключается в том, что предложения по «модульным операционным» не всегда охватывают один и тот же объем работ. Прежде чем сравнивать какие-либо две цифры, убедитесь, что именно включено в стоимость:
| Обычно входит в стоимость проживания. | Обычно цитируется отдельно. |
|---|---|
| Стеновые панели и потолочные модули | Расчет размеров и поставка вентиляционных установок (ВУ) |
| Потолочный модуль с ламинарным потоком воздуха | Система подачи медицинских газов и выходы |
| Герметичные двери | Более масштабные работы по инженерным сетям и подключению инженерных коммуникаций. |
| панель управления ИЛИ | Монтажные работы на месте. |
| Грузоперевозки и логистика |
Более низкая цена, на первый взгляд, может просто означать меньший объем работ. Всегда сравнивайте аналогичные объемы работ, прежде чем сравнивать цены.
Сравнение эксплуатационных и ремонтных работ
Помимо особенностей конструкции, эти два подхода различаются по тому, как помещение ведет себя в течение всего срока службы.
| фактор | Модульное ИЛИ | Традиционная постройка |
|---|---|---|
| Гигиена поверхностей | Бесшовные, герметичные стыки панелей и герметичные двери — меньше стыков, где может скапливаться биологическая нагрузка. | Швы и оштукатуренные поверхности, выполненные на месте, более вариативны и зависят от качества работы. |
| Замена компонентов | Стандартные панели, двери и фильтры можно заменить без демонтажа. | Ремонт часто требует вскрытия обработанных поверхностей. |
| реконфигурация | Разборные панельные системы позволяют изменять компоновку с минимальными демонтажными работами. | Реконструкция обычно подразумевает снос и перестройку. |
| Ремонт времени простоя | Компоненты разработаны для индивидуальной замены, что, как правило, сужает объем любого отдельного ремонта. | Для локализации неисправности в стационарных установках может потребоваться более масштабное вмешательство. |
Речь идёт о структурных различиях на уровне проектирования, а не о процентных показателях. Не было найдено ни одной достоверной, подтвержденной данными цифры по «сокращению времени уборки» или «ежегодным затратам на техническое обслуживание», которая бы последовательно подтверждалась в разных проектах, поэтому здесь она не приводится.
Как выбрать между двумя вариантами
Исследование указывает на довольно простую схему принятия решений.
Модульная система хорошо подходит, если:
- Давление со стороны сроков очень велико — срочное увеличение мощностей, поэтапное открытие или крайний срок подачи заявок на тендер.
- Помещение должно адаптироваться со временем — в результате многоэтапного расширения или будущей перепланировки.
- Последовательный контроль качества на заводе важнее, чем индивидуальные архитектурные детали.
Традиционный подход хорошо подходит, если:
- Место расположения объекта удалено, или логистика доставки готовых заводских компонентов затруднена.
- Планировка выполнена в уникальном стиле и не похожа ни на что другое в этом комплексе.
- Местная рабочая сила и материалы значительно дешевле, чем комплектующие, доставленные из-за рубежа.
Часто задаваемые вопросы
Нет. Исследования в отрасли показывают экономию затрат до 20% на типичных проектах, но затраты на доставку и логистику готовых заводских компонентов могут увеличить общую стоимость на удаленных или логистически сложных объектах, иногда на целых 10%. Сравнение зависит от местоположения и масштаба проекта.
Согласно исследованиям McKinsey & Company, сокращение сроков выполнения работ составляет от 20 до 50% по сравнению с традиционным каркасным строительством, а в отчете Health Facilities Management руководители строительных проектов оценивают сокращение времени строительства на треть или половину по сравнению со строительством на месте.
Модульные компоненты изготавливаются на заводе и доставляются на объект, поэтому международные грузоперевозки, импортные пошлины и логистика на удаленных объектах увеличивают затраты, которых нет при традиционном строительстве на месте. В проектах со сложной логистикой это может частично или полностью компенсировать экономию на оплате труда.
Нет. Стоимость зависит от размера помещения, класса чистоты, характеристик панелей и дверей, мощности вентиляционной установки и условий доставки. Компания ICARELIFE предоставляет пошаговые расценки, основанные на фактическом объеме проекта, а не на стандартной цене.
Источники
- McKinsey & Company - Бертрам Н. и др. (2019), Модульное строительство: от проектов к готовой продукции.Данные о графике и стоимости приведены непосредственно из этого отчета.
- Управление медицинскими учреждениями (Американское общество инженеров здравоохранения) — Больницы решают строительные проблемы с помощью модульного строительства.
- Данные и аналитика Dodge — Отчет SmartMarket о сборном и модульном строительстве за 2020 год: прогнозные данные по здравоохранению и постоянному модульному строительству.
ICARELIFE — Получите реальное ценовое предложение
Получите ценовое предложение, учитывающее объем работ, а не стандартную цену.
Пришлите планировку помещения и ваши требования для составления пошаговой сметы, адаптированной под ваш проект — с учетом класса чистоты, характеристик панелей и логистики на объекте, а не в виде оценки за квадратный фут.
